Работа выполнена в соответствии с требованиями Технического задания, в том числе в соответствии с требованиями, установленными Земельным Кодексом Российской Федерации, Градостроительным Кодексом Российской Федерации, Градостроительным Кодексом города Москвы, Жилищным Кодексом Российской Федерации иными действующими нормативными правовыми документами.
В составе выполненных работ проведена разработка проекта межевания, содержащего подлежащие утверждению материалы и материалы по обоснованию принятых в проекте межевания решений.
Проект межевания содержит положения о межевании территории, представленные в форме таблицы "Характеристики земельных участков, установ ленных проектом межевания" (таблица 2) и выполненные чертежи межевания территории: "План межевания территории" (чертеж 2); "План особых условий и ограничений использования земельных участков" (чертеж 3).
Материалы по обоснованию принятых в проекте межевания решений подготовлены в виде пояснительной записки, включающей текстовые материалы, таблицы "Показатели для определения размеров земельных участков жилых зданий на основании градостроительных нормативов и правил, действовавших в городе Москве до 2000 года" (приложение 4), "Характеристики
фактического использования и расчетного обоснования площадей земельных участков" (таблица 1), чертеж "План фактического использования территории" (чертеж 1).
Таблицы исходных данных приведены в приложении. Работа выполнена на основании следующих исходных данных:
- данных Городского бюро технической инвентаризации об общей площади отдельно стоящих жилых и нежилых объектов, площади по наружному обмеру каждого из расположенных на территории квартала зданий, об этажности жилых и нежилых объектов, о годе постройки объектов, о функциональном использовании расположенных на территории встроенно-приетроенных, пристроенных и отдельно стоящих нежилых объектов;
- данных Департамента земельных ресурсов города Москвы об установленных границах земельных участков, переданных в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренду;
- данных Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы о градостроительных планах земельных участков, об утвержденных границах зон с особыми условиями использования территорий, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, природных и озелененных территорий, красных линиях, границах территорий с действующей градостроительной документацией, данных Государственной картографической основы в М 1:2000;
- данных ИС РЕОН.
1. Материалы по обоснованию проекта межевания
Разработка проекта межевания осуществляется в целях установления границ земельных участков существующих жилых зданий, нежилых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов, земельных участков общего пользования, земельных участков, которые могут быть сформированы на неиспользуемых территориях из состава неразделенных городских земель, с указанием установленных ограничений и обременений использования всех перечисленных видов участков, а также в целях обоснования необходимых условий предоставления земельных участков, в том числе установления зон действия публичных сервитутов, иных обременений, установления условий неделимо сти земельного участка.
1.1.Характеристика исходных данных для межевания территории.
Территория проекта межевания расположена в районе Замоскворечье Центрального административного округа города Москвы.
Рассматриваемая территория ограничена Климентовским переулком, Пятницкой улицей ,Голиковским переулком.Площадь указанной территории (квартала) в границах разработки 1,960. В качестве исходной информации для разработки проекта межевания использованы исходные данные, приведенные в приложении. По данным технической инвентаризации (приложение 1) на территории межевания размещено 16 зданий, сооружений, в том числе 6 жилых зданий. По сведениям об установленных границах и имущественных правах на земельные участки (приложение 2) на территории квартала сформировано и поставлено на кадастровый учет 13 земельных участков, в том числе: 1 участок в собственности города Москвы, 4участка в постоянном бессрочном пользовании. Остальные участки предоставлены в аренду.
По сведениям Информационной системы обеспечения градостроитель ной деятельности в городе Москве на территории межевания расположено 7 объектов культурного наследия, в том числе вновь выявленных объектов. Для 3-х из них установлены границы территорий объектов культурного наследия (чертеж 3).
В соответствии с требованиями природоохранного законодательства на территории межевания установлен:
-Объект природного комплекса № 218 (режим 3).
Кроме того, на территории межевания установлены:
- в составе красных линий:
- границы территорий улично-дорожной сети;
- линии застройки;
- границы территорий линейных объектов;
- в составе зон с особыми условиями использования территории, в т.ч.:
- зон охраны объектов культурного наследия:
- границы зоны объектов памятников истории и культуры №087
Границы указанных территорий и зон приведены на чертеже 3.1.2.
Характеристика фактического использования территории с учетом результатов натурных обследований
По результатам натурных обследований выявлены нижеследующие особенности фактического использования территории, подлежащие учету при обосновании размеров и местоположения границ земельных участков и условий их предоставления.
Подтверждено размещение на территории межевания всех зданий и сооружений, прошедших техническую инвентаризацию.
Определено местоположение некапитальных сооружений, в том числе:
высоких и низких ограждений земельных участков и их частей, подпорных стенок, детских, спортивных и иных площадок, озелененных частей территории, бордюров, иных элементов планировочной организации территории, разграничивающих ее использование.
Выявлены участки внутриквартальных проездов, проходов, по которым осуществляется транзитное движение. Установлены места хранения и паркирования автотранспортных средств, места размещения озелененных территорий общего пользования.
Указанные характеристики фактического использования территории межевания приведены в таблице 1 и на чертеже 1.
1.3. Расчетное обоснование площади земельных участков существующих зданий, сооружений, территорий общего пользования.
Расчет нормативно-необходимой территории земельных участков существующих зданий, сооружений и территорий общего пользования проводился в соответствии с:
а) требованиями части 4 статьи 43 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, а именно:
- градостроительными нормативами и правилами, действовавшими в период застройки территории (приложение 4);
- МГСН 1.01-99 "Нормы и правила проектирования планировки и застройки г Москвы", №769-ПП от 04.10.2005г. "О внесении изменений в МГСН 1.01.-99 о нормировании расчетных показателей требуемого количества машиномест для объектов жилого, общественного и производственного назначения";
б) данными ГорБТИ;
в) едиными методическими указаниями по разработке проектов межевания территории города Москвы (приказ по МКА от 13.02.2008 №13).
Характеристики фактического использования и расчетного обоснования размеров земельных участков территории квартала представлены в таблице 1.
1.4. Планировочное обоснование местоположения границ земельных участков существующих зданий, сооружений, территорий общего пользования, неиспользуемых территорий и условий предоставления земельных участков.
При обосновании местоположения границ земельных участков в соответствии с требования части 4 статьи 43 Градостроительного Кодекса РФ учтены, как особенности фактического использования, так и расчетного обоснования размеров земельных участков.
Участок №1 площадью, 0,235га устанавливается жилому дому по адресу: Пятницкая улица, 28, что соответствует нормативно необходимому размерутерритории, в том числе участок с минимальными обременениями 0,161га.
Часть участка обременена договором аренды земли. Весь участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории - объединенная охранная зона памятников истории и культуры ПИК №087. Доступ на участок с Голиковского переулка, по территории общего пользования №17.
Участок №2 площадью, 0,141га устанавливается жилому дому по адресу: Голиковский переулок, 5, что меньше нормативно необходимого размера территории в силу сложившихся планировочных особенностей квартала, в том числе участок с минимальными обременениями 0,123га. Весь участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории - объединенная охранная зона памятников истории и культуры ПИК №087. Доступ на участок с Голиковского переулка, по территориям общего пользования №16, №17.
Участок №3 площадью, 0,107га устанавливается жилому дому по адресу: Голиковский переулок, 7А, что соответствует нормативно необходимому размеру территории, в том числе участок с минимальными обременениями 0,070га. Весь участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории - объединенная охранная зона памятников истории и культуры ПИК №087. Доступ на участок с Голиковского переулка, по территориям общего пользования №16, №17.
Участок №4 площадью, 0,076га устанавливается жилому дому по адресу: Голиковский переулок, 7, что соответствует нормативно необходимому размеру территории, в том числе участок с минимальными обременениями 0,045га. На часть участка имеется договор аренды земли. Весь участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории - объединенная охранная зона памятников истории и культуры ПИК №087. Доступ на участок с Голиковского переулка, по территориям общего пользования №16, №17.
Участок №5 площадью, 0,064га устанавливается жилому дому по адресу: Голиковский переулок, 13, что соответствует нормативно необходимому размеру территории, в том числе участок с минимальными обременениями 0,064га. Весь участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории - объединенная охранная зона памятников истории и культуры ПИК №087. Доступ на участок с Голиковского переулка, по территориям общего пользования №17.
Участок №6 площадью, 0,113га устанавливается жилому дому по адресу: Голиковский переулок, 15, что меньше нормативно необходимого размера территории в силу сложившихся планировочных особенностей квартала, в том числе участок с минимальными обременениями 0,060га. На часть участка имеются договора аренды земли. Весь участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории - объединенная охранная зона памятников истории и культуры ПИК №087. Доступ на участок с Голиковского переулка, по территориям общего пользования №17.
Участок №7 площадью 0,387га выделяется Приходу Церкви Климента папы римского расположенной по адресу: Пятницкая улица, 26, стр. 1, стр. 1А в соответствии с договором безвозмездного срочного пользования. Здание Храма является объектом культурного наследия федерального значения. Весь участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории - объединенная охранная зона памятников истории и культуры ПИК №087, часть территории участка, находится: в границах территории объекта культурного наследия, объекта ПК № 218 (режим 3). Доступ на участок с Пятницкой улицы, Голиковского переулка, пешеходный доступ с Климентовского переулка.
Участок №8 площадью 0,027га выделяется для эксплуатации административного здания расположенного по адресу: Пятницкая улица, 30, стр. 1, - выявленный объект культурного наследия (Городская усадьба 18-19 вв.). На участок оформлен договор аренды земли. Весь участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории - объединенная охранная зона памятников истории и культуры ПИК №087. Доступ на участок с Пятницкой улицы, по территориям общего пользования №17.
Участок №9 площадью 0,016га выделяется для эксплуатации здания творческой мастерской, расположенного по адресу: Пятницкая улица, 30, стр.З, что меньше нормативно необходимого размера территории в силу сложившихся планировочных особенностей квартала. Весь участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории - объединенная охранная зона памятников истории и культуры ПИК №087. Доступ на участок с Пятницкой улицы, по территориям общего пользования №17.
Участок №10 площадью 0,062га выделяется для эксплуатации административного здания расположенного по адресу: Пятницкая улица, 30, стр. 2, - выявленный объект культурного наследия (Городская усадьба 18-19 вв.). Научасток оформлен договор аренды земли. Весь участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории - объединенная охранная зона памятников истории и культуры ПИК №087. Доступ на участок с Пятницкой улицы, по территориям общего пользования №17.
Участок №11 площадью 0,072га выделяется для эксплуатации административного здания расположенного по адресу: Пятницкая улица, 30, стр. 4, выявленный объект культурного наследия (Городская усадьба 18-19 вв.). На часть участка оформлен договор аренды земли. Весь участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории - объединенная охранная зона памятников истории и культуры ПИК №087. Доступ на участок с Пятницкой улицы, по территориям общего пользования №17.
Участок №12 площадью 0,029га выделяется для эксплуатации административного здания расположенного по адресу: Голиковский переулок, 9 - объект культурного наследия регионального значения. На участок зарегистрирована собственность города Москвы. Весь участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории - в границах территории
объекта культурного наследия, объединенной охранной зоны памятников истории и культуры ПИК №087. Доступ на участок с Голиковского переулка, по территориям общего пользования №17.
Участок №13 площадью 0,035га выделяется для эксплуатации административного здания расположенного по адресу: Пятницкая улица, 34, что меньше нормативно необходимого размера территории в силу сложившихся планировочных особенностей квартала. На участок оформлен договор аренды земли. Весь участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории - объединенная охранная зона памятников истории и культуры ПИК №087. Доступ на участок с Пятницкой улицы, по территориям общего пользования № 17.
Участок №14 площадью 0,047га выделяется для эксплуатации административного здания расположенного по адресу: Голиковский переулок, 11- объект культурного наследия регионального значения. На участок оформлендоговор аренды земли. Весь участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории - в границах территории объекта культурного
наследия, объединенной охранной зоны памятников истории и культуры ПИК №087. Доступ на участок с Голиковского переулка, по территориям общего пользования № 17.
Участок №15 площадью 0,056га выделяется для эксплуатации административного здания расположенного по адресу: Пятницкая улица, 36, выявленный объект культурного наследия. Весь участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории - объединенная охранная зона памятников истории и культуры ПИК №087. Доступ на участок с Пятницкой улицы, по территориям общего пользования №17.
Участок №16 площадью 0,014га выделяется для территории общего пользования - пешеходного тротуара вдоль Голиковского переулка, 7А. Весь участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории - объединенная охранная зона памятников истории и культуры ПИК №087.
Участок №17 площадью 0,391га выделяется для территории общего пользования - пешеходных проходов, внутриквартальных проездов, озеленения во владениях вдоль Пятницкой улицы, 30-36. Весь участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории - объединенная охранная зона памятников истории и культуры ПИК №087.
Участок №18 площадью 0,028га выделяется для эксплуатации спортивной площадки расположенной по адресу: Голиковский переулок, 9-11. Весь участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории - объединенная охранная зона памятников истории и культуры ПИК №087. Доступ к спортплощадке осуществляется по территории общего пользования, участок №22.
Участок №19 площадью 0,014га выделяется для эксплуатации детской площадки расположенной по адресу: Голиковский переулок, 11. Весь участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории - объединенная охранная зона памятников истории и культуры ПИК №087. Доступ кдетской площадке осуществляется по территории двора жилого дома, участок №6.
Участок №20 площадью 0,040га выделяется для эксплуатации детской площадки расположенной по адресу: Пятницкой ул., 28. Весь участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории - объединенная охранная зона памятников истории и культуры ПИК №087. Доступ к детской площадке осуществляется с Голиковского переулка.
Участок №21 площадью 0,006га выделяется для территории общего пользования - пешеходного прохода, между владениями по адресу: Голиковский пер., 9-11. Весь участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории - объединенная охранная зона памятников истории и культуры ПИК №087.
Основные характеристики и показатели установленных проектом межевания земельных участков представлены в таблице 2. Границы установленных земельных участков и зон действия обременений и ограничений их использования отображены на чертежах 2, 3.
Проект межевания не является основанием на производство строительных работ, в том числе ограждения участка, а также на ведение хозяйственной деятельности.
Площадь и границы участков указаны с графической точностью по плану М 1:2000 и подлежат уточнению землеустроительным межеванием при оформлении земельно-правовых документов.Выводы и рекомендации На территории квартала из 6-ти земельных участков жилых домов, два участка №№2, 6 меньше нормативно необходимой территории.
